Wolny Pokój: Do trzech razy sztuka. Racławicka 146.

Ponieważ dwa pierwsze mieszkania wzięte w podnajem okazały się sukcesem to położyłem duży nacisk na szukanie ofert w tym bloku (wszystkie mieszkania mają identyczny rozkład ).

Więc nic dziwnego, że trzecie mieszkanie w podnajmie mamy w tym samym bloku.

Było to też istotne, że właścicielom mogłem pokazać dwa poprzednie w klatce obok i uwiarygodnić w ten sposób naszą firmę :)
Negocjacje z właścicielem trwały bardzo krótko, ale problem był w wynegocjowaniu odpowiedniej ceny. Właściciel zgodził się na miesięczne wakacje czynszowe, na podział salonu, i ponad pięcioletni okres najmu/ dzierżawy ale cena była kilkaset złotych większa niż w poprzednich mieszkaniach i Excel się nie zgadzał. Dużym plusem tych mieszkań jest rozkład i duża jasna kuchnia o powierzchni ponad 12m2. Postanowiliśmy pierwszy raz przenieść kuchnie w inne miejsce i w ten sposób uzyskać piąty pokój. Właściciel się zgodził, więc szybko podpisaliśmy umowę i zaczęliśmy remont.

Tak jak w poprzednim mieszkaniu uzyskaliśmy zgodę właściciela na wykonanie otworu pod nowe drzwi. Przy podziale salonu mogliśmy poprowadzić prostą ściankę przez środek, nie dość że mniej się napracowaliśmy to jeszcze uzyskaliśmy większe pokoje.

Gdy skończyliśmy podział salonu wzięliśmy się za przenoszenie kuchni. Postanowiliśmy z największego pokoju (16 m2) wydzielić pomieszczenie na nową kuchnię ( 6 m2 ). Na podłodze aby zabezpieczyć panele ułożyliśmy gumoleum.

Gdy nowa kuchnia była gotowa musieliśmy ze starej kuchni zrobić pokój. Ponieważ jest to mieszkanie w podnajmie i kiedyś będziemy musieli je zwrócić to cały remont musimy robić w taki sposób aby niczego nie zniszczyć i żeby wszystkie przeróbki można było w możliwie prosty sposób odwrócić.

Dlatego na płytkach na podłodze położyliśmy panele, a rury i płytki na ścianie przykryliśmy ścianką GK która później można zdemontować.

Pomimo wyższej ceny wynajęcia tego mieszkania, dzięki zrobieniu pięciu pokoi to mieszkanie zarabia więcej niż dwa poprzednie. Zysk jest na poziomie 1600 zł.

Ale ze względu na konieczność postawienia tylu ścianek koszt remontu był wyższy niż dotychczas i wyniósł 17 k zł. Remont zwróci się w ciągu roku, później mieszkanie będzie przyzwoicie zarabiało.

Po za przeniesieniem kuchni w inne miejsce ten projekt nie różnił się za bardzo od dwóch poprzednich. Znaliśmy lokalizacje i układ mieszkania, wiedzieliśmy też że będzie duży popyt na pokoje wykonane w naszym standardzie. Do tego stopnia byliśmy pewni że znajdą się chętni na pokoje że pomimo większej ilości pokoi w mieszkaniu zostawiliśmy dotychczasowe ceny.

Mimo, że pociąga mnie tworzenie nowych pokoi i po nocach śnią mi się rewolucyjne rozwiązania (może kiedyś będę mógł je zrealizowane zaprezentować na blogu) to bardzo się cieszę że trafił nam się kolejny łatwy projekt. Jak już pisałem we wpisie "Kolejny sukces" na potrzeby podnajmu otworzyłem jednoosobową działalność gospodarczą. Ponieważ prowadzenie firmy w Polsce wiąże się z kosztami od samego początku, nie zależnie od tego czy firma przynosi jakiekolwiek zyski, to wolałem skupić się na znalezieniu mieszkań "łatwych" które będą generowały zyski niż na realizacji własnych ambicji :)

Mam ambicje aby blog Wolny Pokój był kompendium wiedzy dla początkującego inwestora. Jeżeli uważasz, że to co robię jest wartościowe to polub fanpage na Facebooku i zapisz się na newsletter, aby nie przegapić kolejnych wpisów.