Pierwsze problemy, mieszkanie przy ul. Hawajskiej.

O możliwości przejęcia podnajmu od zaprzyjaźnionej konkurencji dowiedzieliśmy się już w lutym.

Sytuacja wyglądała tak, że z powodów opóźnień, braku czasu itd. remont trwał już cztery miesiące, właściwie to nawet nie trwa bo został przerwany na etapie meblowania. Mieszkanie było praktycznie umeblowane i wyposażone, brakowało tylko kuchni (sic!) i trzeba było zrobić home staging.  Mieszkanie, bardzo fajne, pięciopokojowe przy samym metrze stało puste a czynsz właścicielowi trzeba było płacić. Resztę prac bardzo ostrożnie licząc szacowałem na dwa tygodnie. Negocjację trochę się przeciągały i dopiero w marcu udało się wszystko dopiąć. Kilka dni później w Polsce pojawił się wirus:(

Po szybkim "remoncie" mieszkanie było gotowe do wynajęcia akurat w trakcie pierwszego lockdownu.

Pierwszy raz okazało się że mam problem ze znalezieniem najemców.

Szybko doszedłem do wniosku, że muszę obniżyć oczekiwania co do lokatorów i zrobić wszystko aby nie dokładać do tego mieszkania. Udało się znaleźć lokatorów i byli to najgorsi lokatorzy jakich kiedykolwiek miałem. Musiałem na to mieszkanie poświęcać więcej czasu niż na wszystkie pozostałe mieszkania razem wzięte. Ale udało się zrealizować założenia czyli mieszkanie nie generowało strat a nawet niewielki zysk. Teraz sytuacja z wirusem się uspokoiła i zamierzam w sierpniu wrócić do restrykcyjnych wymagań co do lokatorów.

Problemy ze znalezieniem lokatorów skłonił mnie do zainwestowania w profesjonalną sesję zdjęciową.

Do tej pory mieszkania wynajmowały się często jeszcze w trakcie remontu więc nie przejmowałem się zdjęciami. Zdjęcia robił Łukasz z Domowy Pstryk.

Jest to pierwsze mieszkanie w którym mamy zastosowane młynki (pompo-rozdrabniacze). W mieszkaniu pierwotnie była tylko jedna miska ustępowa w WC. Za pomocą młynka w miejscu pralki do rury fi 50 został podłączony drugi.

Jestem ciekaw jak sprawdzi się to rozwiązanie, jak to będzie wyglądało przy dłuższej eksploatacji, na ile będzie to dokuczliwe dla nas jako zarządcy itd. Na razie jestem sceptyczny co do tego rozwiązania, może się przekonam. 

Mam ambicje aby blog Wolny Pokój był kompendium wiedzy dla początkującego inwestora. Jeżeli uważasz, że to co robię jest wartościowe to polub fanpage na Facebooku i zapisz się na newsletter, aby nie przegapić kolejnych wpisów.

Zapraszam na fanpage na FB