Magellana 9

W tym roku musimy przyspieszyć z pozyskiwaniem mieszkań ponieważ nie osiągam już dochodu z pracy na etacie. Dodatkowo w następnym roku będę płacił duży ZUS więc muszę zarządzać kilkoma mieszkaniami aby to miało sens. Na szczęście od początku roku sprzyja mi szczęście, początek roku zacząłem od zrobienia mieszkania w bloku w którym miałem już dwa doskonale funkcjonujące mieszkania. Dodatkowo udało się zrobić jeden pokój więcej, co przekłada się na większy zysk. 

Od razu po zakończeniu remontu na Racławickiej  mogliśmy przenieść się do mieszkania na Bokserskiej które pozyskał mój brat (szczęście początkującego, zadzwonił i od razu sukces). Później było jeszcze łatwiej bo dwie kolejne propozycje same do mnie trafiły, pierwsze było mieszkanie przy ul Puławskiej a drugie przy ulicy Magellana.

   Z mieszkaniem przy ulicy Magellana 9 w Warszawie było trochę zamieszania. Pierwotnie miałem je wyremontować i przygotować do najmu dla znajomego, który również planował zająć się podnajmem. Ostatecznie wyszło tak, że odkupiłem od niego prawa do tego mieszkania. Mieszkanie było bardzo fajnie wynegocjowane 1800zł + czynsz i media, miało bardzo dobrą lokalizacje, blisko metra i dwóch dużych uczelni. Więc gdy nadarzyła się okazja bardzo chętnie dołączyłem do go własnego portfolio.

Na pierwszy rzut oka w mieszkaniu trzeba było zrobić całkiem spory remont z wyburzeniem jednej ścianki działowej i podzielić nieduży salon. Ale okazało się że w dwie osoby uwinęliśmy się w niecałe Trzy tygodnie.

A poradziliśmy sobie tak.

Wyspecjalizowaliśmy się w przerabianiu trzy pokojowych mieszkań i będziemy się tego trzymać. Uważam, że przy wynajmie mieszkań na pokoje optymalne są mieszkania czteropokojowe max pięć pokoi. I w  takie mieszkania będziemy inwestować. Pokoje w mieszkaniach sześcio, siedmio pokojowych się teraz świetnie wynajmują, ale w miarę zwiększenia się konkurencji i spadku cen może być problem aby znaleźć lokatorów.  

,

Tak jak w wypadku mieszkania przy ulicy Puławskiej najbardziej się obawiałem wielkości pokoi powstałych po podziale salonu. Ale ze względu na bardzo dobrą lokalizacje i standard, pokoje wynajęły się błyskawicznie. Zysk wyniósł 1300zł /miesiąc 

Mam ambicje aby blog Wolny Pokój był kompendium wiedzy dla początkującego inwestora. Jeżeli uważasz, że to co robię jest wartościowe to polub fanpage na Facebooku i zapisz się na newsletter, aby nie przegapić kolejnych wpisów.

Zapraszam na fanpage na FB